أساليب ومنهجية التقييم
اسلوب السوق
- يقدم هذا الأسلوب مؤشرات للقيمة عن طريق مقارنة الأصل الذي يتم تقييمه بأصول مطابقة أو مماثلة تتوفر معلومات عن أسعارها.
- وفقا لهذا الاسلوب فإن الخطوة الأولى تتمثل في دراسة أسعار المعاملات الخاصة بالأصول المطابقة أو المماثلة التي تمت مؤخرا في السوق. وإن كانت المعاملات التي تمت قليلة ، من الأفضل أيضا دراسة أسعار الأصول المطابقة او المماثلة المدرجة أو المعروضة للبيع شريكة أن تكون هذه المعلومات واضحة وجرى تحليلها موضوعياً. و يجب تعديل المعلومات المتعلقة بأسعار تلك المعاملات لكي تبين الفروق في شروط و أحكام المعاملة الفعلية وأساس القيمة والافتراضات التي يتم اعتمادها في عملية التقييم التي يتم تنفيذها. كما يمكن أن توجد فروق في الخصائص القانونية و الاقتصادية والمادية لأصول المعاملات الأخرى مقارنة بالأصل الذي يتم تقييمه. * المصدر: معايير التقييم الدولية ٢٠١٧
اسلوب الدخل
يقدم مؤشراً للقيمة عن طريق تحويل التدفقات النقدية المستقبلية الى قيمة رأسمالية حالية واحدة.
يتناول هذا الاسلوب الدخل الذي يحققه الأصل خلال عمره الانتاجي (العمر الافتراضي للأصل)
و تقدر القيمة من خلال عملية الرسملة ، و يقصد بالرسملة تحويل الدخل الى مبلغ رأسمال باستخدام معدل خصم مناسب. و تتول تدفقات الدخل بموجب عقود او ترتيبات غير تعاقدية مثل الربح المتوقع من استخدام او الاحتفاظ بالأصل.
و تتضمن الطرق التي تندرج ضمن اسلوب الدخل :
1) رسملة الدخل بتطبيق معامل المخاطر أو الرسملة الكلية على فترة دخل واحدة معتادة.
2) القيمة الحالية للتدفقات النقدية حيث يطبق معدل الخصم على سلسلة من التدفقات النقدية لفترات مستقبلية للوصول الى القيمة الحالية.
3) نماذج التسعير ذات الخيارات المتنوعة.
* المصدر: معايير التقييم الدولية ٢٠١٧
اسلوب التكلفة
قدم مؤشرات للقيمة باستخدام المبدأ الاقتصادي والذي مفاده أن المشتري لا يدفع مقابل شراء أصل أكثر من تكلفة الحصول على أصل له نفس المنفعة سواء عن طريق الشراء أو الإنشاء ويستند هذا الاسلوب الى مبدأ إن السعر الذي يدفعه المشتري في السوق مقابل الأصل موضوع التقييم لن يكون أكثر من تكلفة شراء أو انشاء اصل يعادله ما لم تكن هناك عوامل مثل التوقيت غير المناسب أو عدم الملاءمة أو وجود المخاطر أو عوامل اخرى. و غالباً ما يكون الأصل موضوع التقييم اقل جاذبية من البديل الذي يمكن شراؤه او انشاؤه بسبب عمر الأصل او تقادمه. وفي هذه الحالة تكون هناك حاجة الى إجراء تسويات وتعديلات في تكلفة الأصل البديل حسب أساس القيمة المطلوب. * المصدر: معايير التقييم الدولية ٢٠١٧
